近三年的大流行已经收紧了经济适用房供应在美国，60%的美国人表示他们非常关心住房成本，根据一项调查皮尤研究中心10月份进行的一项调查．在这段时间里，不断上涨的住房成本对租房者造成了沉重打击——过去一年，房价持续飙升，使得租金控制而且其他相关建议近期中期选举的突出问题。
以下是关于美国租房者的一些关键事实，以及他们在住房负担能力方面面临的问题COVID-19大流行该研究主要基于中心对美国人口普查局(U.S. Census Bureau)数据的分析。
皮尤研究中心进行了这项分析，以分享有关美国租房者的关键事实，以及他们在大流行期间住房负担能力方面的经验。它主要借鉴了2021年的数据——可获得的最新数据——来自世界卫生组织美国住房调查(观众)。AHS由美国住房和城市发展部主办，由美国人口普查局于每年5月至9月举办。它收集有关美国住房规模、构成和质量的数据，以及美国房主和租房者的人口统计和收入特征。AHS收集家庭数据，使用户主作为调查参考人。阅读AHS的方法有关调查的详情。人口普查局自己的研究表明，它长期以来低估了黑人、拉丁裔和其他一些人口群体，这可能意味着他们在这篇文章中的人口统计中代表性不足。
本文的分析还包括来自中心于2020年8月进行的一项调查．参与调查的每个人都是该中心美国趋势小组(ATP)的成员，这是一个在线调查小组，通过在全国范围内随机抽样住宅地址招募而来。这样，几乎所有的美国成年人都有机会被选择。该调查按性别、种族、民族、党派关系、教育程度和其他类别进行加权，以代表美国成年人口。阅读更多关于ATP的方法．
关于调查问题和方法的更多信息可以通过文本中的链接找到。
2021年，近4600万家庭租房居住。美国人口普查局(Census Bureau)的数据显示，租房者占美国所有家庭的三分之一以上，而有房者占近三分之二2021年美国住房调查(观众)。2021年的租房人数为高于十年前．
在大流行期间，相对较大比例的年轻人、黑人或西班牙裔美国人租房居住。三分之一的租房家庭户主年龄在35岁以下;根据AHS的数据，另外20%的人年龄在35岁至44岁之间。的中位数2021年，租房者的年龄为43岁，而自有住房者的年龄为57岁。那一年，美国家庭户主的平均年龄为53岁。
黑人和西班牙裔成年人在租房者中所占的比例(分别为21%)高于他们在美国总人口中的比例(分别为12%和19%)。尽管如此，租房者中最大的份额(2021年为一半)是非西班牙裔白人。
大多数租房者都和别人一起住，两居室的安排最常见。根据美国AHS的数据，到2021年，租房的户主更有可能与至少另一人住在一起，而不是独自居住(62%对38%)。与他人合住的租房者中，已婚夫妇独自居住或与孩子或其他家庭一起居住的比例最大(42%)。
在租房的家庭中，40%的人住在两居室，约四分之一的人住在一居室(27%)或三居室(24%)。
租房者的家庭收入往往比买房者低得多。2021年，租房者的家庭收入中位数为4.1万美元，而房主的家庭收入中位数为7.8万美元。大多数租房者(57%)当年的家庭年收入低于5万美元。
仅每月租金中位数就比疫情前增长了12%，从2019年的909美元增至2021年的1015美元，根据AHS数据。相比之下，在此期间，整体通货膨胀率约为6%。
美国AHS估计，2021年约有一半(51%)的租赁家庭每月租金支出为1000美元或更多，高于2019年的44%。
疫情期间，一些大都市地区的租房者面临的租金涨幅尤其大。在人口普查局的AHS覆盖的最大的15个大都市区中，有8个在2019年至2021年期间的月租金中位数增长了10%或更多。亚特兰大的月租金中位数上涨最多(17%)，从2019年的1025美元上涨到2021年的1200美元。
总体而言，2021年旧金山都会区月租金中位数最高(2065美元)，其次是洛杉矶(1650美元)、华盛顿特区(1629美元)和波士顿(1600美元)。纽约市和西雅图都市区的月租金中位数并列第五(1500美元)。
在新冠肺炎疫情爆发之前，大都市地区的租金已经上涨。在10个城市地区，2017年至2019年期间，月租金中位数增长了10%或更多。在此期间，加利福尼亚州的里弗赛德和亚利桑那州的凤凰城的增幅最大(18%)。
一些大都市租房者报告称，2021年住房不足，当时许多美国人在家里呆的时间更多。在休斯顿和纽约都市区，14%的租房家庭表示他们的住房严重或中度不足。(AHS使用特定的标准-例如管道、供暖、电力、布线、维护或其他问题-对该措施进行分类。)达拉斯约有十分之一(11%)的租房者持同样观点，波士顿和华盛顿各有9%。
在冠状病毒爆发初期，一些美国人难以支付房租。大约六分之一的美国成年人(16%)说2020年8月中心调查自今年2月美国冠状病毒爆发以来，他们在支付租金或抵押贷款方面遇到了问题。黑人(28%)和西班牙裔(26%)成年人尤其有可能报告他们在此期间难以支付房租或抵押贷款;11%的白人成年人也这么说。大约三分之一的收入较低的美国人(32%)也表示他们面临着这个问题。
租房者在住房成本上的支出占家庭收入的比例要高于买房者。租房者在2021年每月住房成本总额上的支出占家庭收入的中位数百分比-根据AHS的定义的比例为29%，而拥有住房的比例为18%。对于租房者来说，每月的住房总成本除租金外，还包括水电费和财产保险等项目。对于业主来说，成本包括抵押贷款支付、水电费和日常维护费用、房地产税和其他费用。
近十分之四的租房者将家庭收入的30%或更多用于每月的住房总成本，其中15%的人在住房上花费一半或以上他们的收入。这符合美国住房和城市发展部对“成本负担尽管将收入的30%用于住房一直被认为是一个家庭要想还有钱购买生活必需品的最高支出，但一些研究人员发现了这一点认为这一措施应该进行调整反映了不同类型家庭的额外生活必需品的成本变化等因素。
即使在大流行之前，租房者也将收入的很大一部分用于住房。根据美国房屋协会的数据，2019年，租房家庭每月住房总成本占收入的中位数为28%。
由于租房者的大部分家庭收入已经用于住房成本，租金上涨可能会把那些收入较低的人完全挤出市场。2020年的分析美国政府问责局发现租金中位数每增加100美元，估计无家可归率就会增加9%——即使在考虑了工资和失业率变化等其他相关因素后也是如此。
而联邦政府全国暂缓驱逐在冠状病毒爆发的早期阶段，该政策保护了租房者，后来结束了拆迁文件据报道，最近几个月价格有所上升。其他州和城市范围内与大流行相关的租户保护措施现已到期洛杉矶而且俄勒冈州．而在纽约市，租在租金稳定公寓里的房客则是如此面临租金上涨．
